ESTIMATION DE
VOTRE BIEN

EN SAVOIR PLUS

Pourquoi faire estimer son bien par un professionnel ?

Une bonne estimation du prix de vente du logement permet d'optimiser la valeur de votre bien, de vendre dans les meilleurs délais et de limiter les marges de négociation des acheteurs.

L’estimation du logement au « juste prix » est une étape clef du processus de mise en vente d’un logement. Le prix est un des éléments importants qui déclenche l’envie de visiter votre bien. IMMO-B évalue la valeur du bien en s'appuyant sur sa grande connaissance du marché, sur des études comparatives et sur les budgets des acheteurs actifs dans le secteur.

Faites estimer votre bien par un professionnel
Notre méthode d'évaluation de bien immobilier

Méthode d’évaluation

Bénéficiez de l'expertise de nos collaborateurs expérimentés.

Le professionnel IMMO-B compare votre bien avec ceux actuellement en vente ou qui ont récemment trouvé preneur.
Pour ajuster son évaluation avec le marché, il part du prix moyen au mètre carré et prend en compte les éléments qui caractérisent votre bien (l’état général, l’étage, la répartition des pièces, ses éléments d’équipements, sa superficie, etc.) afin de pondérer cette moyenne.

Un atout (vue dégagée, garage, terrasse, etc.) peut donner une surcôte (+5% à +20% en fonction des caractéristiques) alors qu’un défaut (bruit, travaux à réaliser) peut entraîner une décôte (-5% à -20% également en fonction de l’importance du défaut).

Des acheteurs bien informés

Si votre annonce reste trop longtemps en vitrine ou en ligne, les acheteurs peuvent se montrer méfiants et penser que votre bien présente un défaut majeur. Et lorsque vous baisserez votre prix pour attirer les visiteurs, cette action « confirmera » leurs doutes. Plus les mois passent et moins vous risquez de vendre au prix souhaité. À l’inverse, un bien affiché au juste prix trouvera plus facilement preneur.

Avec l’avènement du Web, l’information circule vite et les candidats à l’accession à la propriété sont bien informés. De fait, les experts estiment que si votre bien est affiché à 5% au-dessus du prix du marché, les acheteurs risquent de ne pas faire l’effort de se déplacer pour le visiter.

Aujourd’hui, le marché est plus favorable aux acquéreurs. Les banques ont resserré le robinet à crédit, les acheteurs solvables sont moins nombreux sur le marché et ils ont plus de choix. L’époque où les candidats à l’accession n’avaient pas le temps de la réflexion est révolue.

Bien informer les acheteurs
Vente de votre maison, appartement, parcelle

Ne pas confondre évaluation et expertise immobilière

L’évaluation immobilière consiste à trouver le prix « le plus juste » pour vendre le logement dans les meilleurs délais et au meilleur prix.

L’expertise consiste à apprécier la valeur vénale (afin de calculer les droits de succession ou l’impôt de solidarité sur la fortune) ou locative d’un bien, en fonction de nombreux paramètres (financiers, techniques, juridiques, etc.)

NOUS CONTACTER

Nos services